继今年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)100块钱值多少美元，100美元是几百元钱，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管(gu100块钱值多少美元，100美元是几百元钱ǎn)理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发(fā)行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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