上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在(zài)中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名(míng)为中国(guó)金茂(mào)控股集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大(dà)学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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