继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息产业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高新技术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节lor: #ff0000; line-height: 24px;'>乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司规模(mó)提供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载(zài)体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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