曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金(jīn几近是什么意思，几近什么意思拼音)丝(sī)雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人(rén)上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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