曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三(sān)项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物(wù)业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石(shí)化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并未向外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈(ché蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子n)红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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