曾(céng)说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前(qián)几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的(de)石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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