刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑(chēng)的不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就在于(yú)落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不动产权(quán)利人的合法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门之间的不(bù)动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和(hé)执(zhí)行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开展不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在(zài)于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功(gōng)能(néng)是提供公(gōng)共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需要(yào)的政策和制(zhì)度(dù)。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和(hé)统计，为公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)提(tí)供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在某一(yī)区域居住和生活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服(fú)务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基(jī)本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需(xū)求的(de)质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基(jī)本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一(yī)律(lǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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