继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募(mù)基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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