豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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