杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情况出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年(大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思nián)一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续(xù)优(yōu)化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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