刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然(rán)资源部部(bù)长王广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好>01全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业(yè)提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确(què)权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和(hé)水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建(jiàn)立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解(jiě)为(wèi)要征收房地产税

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进表示我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)意(yì)味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了(le)不动产登(dēng)记制度(dù)。该(gāi)制(zhì)度下(xià)，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场(chǎng)，真正构建了系统全面(miàn)的产权登记制度(dù)。其(qí)对于整(zhěng)合房地产领(lǐng)域(yù)各类资源，同时(shí)加强(qiáng)各类信(xìn)息互通和利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记”可以理解为(wèi)全(quán)国房产信息(xī)实现了互(hù)通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房(fáng)产税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不(bù)动产登记(jì)制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等(děng)工作开展会(huì)更加(jiā)顺(shùn)畅和容易。但不能简单理解为要(yào)征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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