OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了(le)公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别p>

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiā定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别o)息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人(rén)士(shì)看来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的(de)原因，最近(jìn)几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随(suí)着二级市场价格(gé)下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等(děng)多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌(diē)幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经(jīng)营(yíng)现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资(zī)产就回(huí)调不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到租金收入受不(bù)受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市(shì)场价(jià)格(gé)出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信心得到了(le)一(yī)定提振，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不(bù)到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了(le)三个(gè)月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空(kōng)间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目一季(jì)度末(mò)也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有那么(me)多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表(biǎo)现(xiàn)稳定(dìng)，租户的(de)调租和换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而(ér)这次项目(mù)的大租户退租(zū)正好发生在(zài)市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得(dé)到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在(zài)给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千多平的大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的(de)面(miàn)积为主，还有一些独栋形(xíng)态(tài)的物业(yè)。租户(hù)自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方(fāng)面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集(jí)团(tuán)和张江(jiāng)高(gāo)科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备(bèi)项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园(yuán)区产(chǎn)业空间(jiān)资(zī)产上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容(róng)的(de)第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这(zhè)和(hé)我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的(de)插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前(qián)突(tū)发事(shì)件的所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

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