一(yī)线城市(shì)，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价(jià)前三(sān)的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多毁掉一个老师最好的办法给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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