继(jì)今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省knocked什么意思，knocking什么意思(shěng)鄄(juàn)城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实(shí)践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiànknocked什么意思，knocking什么意思)资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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