上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要(yào)超过他(tā)的(de)前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远(孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房(fáng)企第(dì)一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销(xiā孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好o)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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