刚刚，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报(bào)道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登(d阴肖是指哪几个肖ēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收房地产(chǎn)税(shuì)

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意(yì)味(wèi)着(zhe)，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部(bù)到大市场，真正构建了系统全面的产权登(dēng)记制度(dù)。其对于整(zhěng)合房地产领域各(gè)类资源，同时加强各类信息(xī)互通和利用(yòng)等都(dōu)具有积极的(de)作用。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国全面实现不(bù阴肖是指哪几个肖)动(dòng)产统一登记”可以理解为全国房产信息实(shí)现了(le)互通。

　　至于该项政策是(shì)否是(shì)房产税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制(zhì)度的出发点要更广，不是简单的(de)征(zhēng)税。但反过来(lái)，不动产统一登记(jì)后，房地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易(yì)。但不能(néng)简单(dān)理解(jiě)为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动产统一登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的(de)前提和基(jī)础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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