上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(sh世界上性功能最强的国家是哪个国家ine-height: 24px;'>世界上性功能最强的国家是哪个国家òu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816世界上性功能最强的国家是哪个国家an>）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要(yào)的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了行业第(dì)一(yī)梯队(duì)，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的(de)股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国际工商(shāng)管理学(xué)院高级(jí)管理人(rén)员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务(wù)师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任(rèn)为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化(huà)。

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