楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的(de)公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促国v是不是国5，国v与国vl的区别(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(国v是不是国5，国v与国vl的区别zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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