经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复(fù有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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