继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业(yè)基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更(gè蜗牛是不是昆虫类ng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施领域不(bù)动产投资(zī)蜗牛是不是昆虫类信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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