豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外(wài)地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利(lì)用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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