继今年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物jí)团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施(shī)资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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