继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的(de)销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建(jià杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思n)成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资、建(jià杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思n)设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具(jù)有丰富(fù)的(de)高速(sù)公(gōng)路(lù)运营管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司(sī)规(guī)模提(tí)供了新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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