从抱团涨价(jià)到集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产苏州是几线城市呢(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第苏州是几线城市呢二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业主们(men)发(fā)起(qǐ)了(le)一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多苏州是几线城市呢地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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