继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为(wèi)山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的(de)重要(yào)组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为(wèi)山东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营龙有几个爪 龙有两个根吗业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施龙有几个爪 龙有两个根吗发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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