从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的(de略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音)护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出(ch略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音ū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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