楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保(b儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班ǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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