从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉入第曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地(dì)产(chǎn)投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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