刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然(rán)资源(yuán)部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了(le)解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改革(gé)实施(shī)十(shí)周年。十(shí)年来，全国(guó)累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库(kù)覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发中国为什么叫兔子国(fā)电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度(dù)地(dì)减环节(jié)、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国未来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意(yì)义(yì)就在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国家公(gōng)共财政提(tí)供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供(gōng)公(gōng)共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社(shè)会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共中国为什么叫兔子国产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数(shù)，建立(lì)基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着(zhe)在某一区域(yù)居住和生(shēng)活，就产生了(le)对该区域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集中的(de)区域，对公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量也(yě)就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事(shì)实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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