楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗