楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素(sù)带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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