曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòn方差分析英文缩写，方差分析英文翻译g)12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15方差分析英文缩写，方差分析英文翻译号豪(háo)宅也(yě)可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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