经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(y不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包ǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次(cì)买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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