杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力(lì压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗)度促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎ压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗n)迹象。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗康发展。”王(wáng)进说。

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