杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(x我国最穷的5个城市，哪一个省最穷iàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施(我国最穷的5个城市，哪一个省最穷shī)策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政策(cè)。通知我国最穷的5个城市，哪一个省最穷要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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