OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今(jīn)，二(èr)级市场的(de)影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相关(guān)负(fù)责人也(yě)表示(shì)，近(jìn)期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级市(shì)场价(jià)格出现波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规(guī)避(bì)的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着二(èr)级(jí)市场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一(yī)定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等(děng)多(duō)重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏(sū)的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳(wěn)过(guò)度(dù)对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租(zū)率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随(suí)后(hòu)召开(kāi)的业(yè)绩说明会(huì)中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进行了(le)解释(shì)说(shuō)明，市场信(xìn)心得到(dào)了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团队表示了(le)对张江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来(lái)了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步(bù)启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储备转特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我们(men)一些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期内完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前的(de)空置率为何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解(jiě)释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租(zū)户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这(zhè)次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃(yuè)度(dù)的短期低(dī)点(diǎn)，目前市(shì)场(chǎng)情(qíng)况已(yǐ)有(yǒu)所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金(jīn)水平(píng)等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会根据(jù)自(zì)身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续(xù)我们在资(zī)源共享和联合营销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人(rén)表示(shì)，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们(men)实(shí)现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能(néng)面临了(le)一些突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可能化(huà)解当前突发事(shì)件的(de)所有负面影响，维(wéi)持预期和市(shì)场的(de)信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王