从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见(ji2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天àn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该地块是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南京地(dì)产投资(zī)人(rén)士(shì)的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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