豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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