从(cóng)抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们(men)在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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