刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自(zì)然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自然资(zī)源和不(分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例bù)动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努(nǔ)力(lì)，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则(zé)、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立(lì)和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和(hé)水平(píng)稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和(hé)信息(xī)平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在(zài)于落实(shí) 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在(zài)各职能(néng)部门之间的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和(hé)执行提(tí)供基础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育、社会(huì)分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会(huì)运转需要的(de)政策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在(zài)某一区域居(jū)住(zhù)和(hé)生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不(bù)动(dòng)产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不(bù)动产价(jià)值(zhí)较高的(de)地方，对公共产品需求的(de)质量也就越(yuè)高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法定(dìng)程序的登记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免(miǎn)税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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