万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的(de)神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了(le)共(gòng)同债(zhài)务人被中(zhōng)国信(xìn)达追(zhuī)债，中国(guó)信达为了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押的75套万柳书(shū)院(yuàn)豪(háo)宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫集(jí)团，那些真正斥巨资(zī)购入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被(bèi)割了(le)！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未(wèi)看到这(zhè)些业主的(de)维权(quán)信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们(men)的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的(de)可能(néng)还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到(dào)，这个位于海淀核(hé)心(xīn)区位，名校(xiào)环(huán)绕的顶级(jí)豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现(xiàn)，中(zhōng)国(guó)信达(dá)在京东拍(pāi)卖(mài)上，上(shàng)架(jià)了(le)“北(běi)京赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额(é)高(gāo)达近47亿(yì)，该项(xiàng)目(mù)的抵押(yā)物中，包括75套(tào)万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有限公司北京市(shì)分公(gōng)司（下称(chēng)中国信达北分(fēn)），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限(xiàn)公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约(yuē)为46.95亿元人(rén)民币，其(qí)中(zhōng)债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起(qǐ)中国(guó)信达北分(fēn)讨(tǎo)债(zhài)的故(gù)事，但(dàn)实(shí)际上，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报(bào)道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如果(guǒ)该(gāi)报(bào)道属实，说明这些房(fáng)子实际上都是卖出去了的，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢(ne)？只能(néng)说明这(zhè)些房子根本没有网签，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　第一财(cái)经的(de)报道(dào)证实了上(shàng)述(shù)内容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这(zhè)75套房(fáng)子(zi)抵押出去，现在还没(méi)资(zī)金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强(qiáng)学(xué)区房，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬也是(shì)万柳书(shū)院的(de)业(yè)主。另据(jù)地产(chǎn)自媒(méi)体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少(shǎo)中赫集团的(de)高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那(nà)么，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不(bù)良(liáng)债权(quán)回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执行中，业主(zhǔ)已经(jīng)支付价(jià)款并实(shí)际占塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗有，但未办理过(guò)户手续的，如(rú)果业主没有过(guò)错，人(rén)民法院不(bù)得查(chá)封、扣押、冻结(jié)，已经查(chá)封的可以向法(fǎ)院提出执行(xíng)异议申请，请求法(fǎ)院解除(chú)查封，同时可(kě)以联合起(qǐ)诉开发商(shāng)，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此(塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗cǐ)外(wài)，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民(mín)法院关于(yú)商品房(fáng)消费(fèi)者(zhě)权(quán)利保护问题的批复》，以司(sī)法(fǎ)解释的方式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购(gòu)买房屋并已支(zhī)付全部(bù)价款，主张其房屋(wū)交(jiāo)付请求权优先(xiān)于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他(tā)债权的(de)，人民(mín)法院应当予以(yǐ)支持(chí)。只支付了(le)部分价(jià)款(kuǎn)的商(shāng)品房消费(fèi)者，在(zài)一审法庭辩论终结前已实(shí)际(jì)支付剩(shèng)余价款的，可以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么(me)这笔(bǐ)不(bù)良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本(běn)，抵押的(de)这75套(tào)房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中(zhōng)国信达(dá)申请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显(xiǎn)示(shì)，目前中国信(xìn)达(dá)已经成为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫(hè)置地等选择退(tuì)出(chū)了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯一(yī)股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资(zī)产(chǎn)管(guǎn)理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团(tuán)既没(méi)有很(hěn)大规(guī)模，也没(méi)有(yǒu)很高的国民知名度，但却在(zài)北(běi)京豪(háo)宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入(rù)北京的第一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年(nián)，中赫置(zhì)地推(tuī)出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为(wèi)当时京(jīng)城最(zuì)贵的楼盘，引(yǐn)发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大(dà)型知名(míng)房企手(shǒu)中，抢下了北(běi)京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双料地(dì)王”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就以神秘高(gāo)端的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运回来的灰(huī)砖垒起来(lái)的(de)五米高墙，还是每(měi)棵成(chéng)本(běn)超6万的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰院的树(shù)、北平府的(de)院儿。”从这(zhè)句顺口溜(liū)中，就可看出其(qí)在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有名的融(róng)创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒(héng)大华府等，现(xiàn)如(rú)今，它远远(yuǎn)超(chāo)过(guò)这些对(duì)手。

　　去(qù)年(nián)，万(wàn)柳书院一套300平(píng)米(mǐ)的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出了8年之久，但其(qí)依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了(le)不少知(zhī)名人士(shì)，如知名演(yǎn)员宋(sòng)丹(dān)丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬则(zé)居(jū)住在(zài)万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的(de)“高端(duān)路(lù)线”，也(yě)因此，它(tā)被(bèi)外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房(fáng)，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在(zài)豪宅开发商(shāng)光环的背(bèi)后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人(rén)，被执(zhí)行标(biāo)的高达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初，因为(wèi)履(lǚ)行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生(shēng)效法律(lǜ)文书确定义(yì)务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国(guó)安坑了？

　　中赫集(jí)团如(rú)今沦(lún)落到这个地步，其(qí)实是有迹可(kě)循的。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财(cái)经(jīng)就曾(céng)深挖出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从(cóng)知(zhī)名(míng)豪宅(zhái)的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直下。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这个转折(zhé)点，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企纷纷开始了多元化转型，但转型之(zhī)路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服(fú)与IDG资(zī)本退出(chū)后，中(zhōng)赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接(jiē)着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集(jí)团从中信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北(běi)京国安(ān)俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安的估值一直没变，那么(me)中赫集团(tuán)拿下北(běi)京国安(ān)，总计花(huā)费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样(yàng)，中赫为什么又要(yào)质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其(qí)实控人(rén)周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份(fèn)质押(yā)陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出(chū)质记录。质(zhì)权人包(bāo)括(kuò)海(hǎi)金(jīn)商(shāng)业(yè)保理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中融信托(tuō)、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这(zhè)与(yǔ)入主北京国安(ān)的时间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改(gǎi)善(shàn)，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权交(jiāo)易所官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国(guó)安足球俱(jù)乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱(jù)乐部(bù)资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)和(hé)周金(jīn)辉夫妇还在持(chí)续质(zhì)押手中的中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次(cì)列被执行人，执(zhí)行标的(de)高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地(dì)、及中赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)东(dōng)周金(jīn)辉、李彩霞等共同成(chéng)为(wèi)被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务，上述(shù)被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的(de)北京国(guó)安，又如何能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗