经济(jì)日报文章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(88是不是质数，79是质数吗yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期有88是不是质数，79是质数吗些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手房交易(yì)平(píng)台(tái)上看(kàn)不(bù)到的(de)二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让(ràng)市(shì)场重回(huí)过(guò)热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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