OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此(cǐ)前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已(yǐ)同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露(lù)张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的(de)原(y压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗uán)因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目(mù)前随(suí)着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断(duàn)价格是不是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内(nèi)人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收(shōu)益(yì)率(lǜ)高(gāo)的产品具(jù)备一(yī)定的投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏的(de)步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没(méi)有造成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出(chū)租(zū)率(lǜ)下降事项，一(yī)度二(èr)级市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说明(míng)会(huì)中管理人就相关事项进行了(le)解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了(le)一定提(tí)振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说(shuō)明(míng)会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意(yì)向书(shū)和(hé)合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗三周(zhōu)的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负(fù)责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户还(hái)是比较(jiào)丰富(fù)的(de)，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了(le)2压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实(shí)际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户(hù)。虽(suī)然(rán)收(shōu)了三个(gè)月履约保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的(de)张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人(rén)有那(nà)么多储备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得(dé)到及时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和预(yù)算挑选区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在资(zī)源共享和联(lián)合营销方面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得(dé)更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责(zé)人表示(shì)，张江集团(tuán)和(hé)张江高科目前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平台(tái)目(mù)标的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平台和(hé)它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是(shì)我们(men)实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们(men)可能面临了(le)一些突发情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城这三(sān)十(shí)年建设(shè)发(fā)展过程中所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个(gè)非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预(yù)期和(hé)市场(chǎng)的信(xìn)心(xīn)。”

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