楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。<中国为什么叫兔子国/p>

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期(中国为什么叫兔子国qī)间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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