继今(jīn)年2只新能(néng)吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施(shī)项目的(de)持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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