上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北(běi)京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年(nián)稳居北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行(xíng)业第(dì)一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)随(suí)着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程专(zhuān)业硕(shuò)士学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风(fēng)险管理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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