豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，2000克是多少斤啊党中央、国2000克是多少斤啊(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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