“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(y衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢uán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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