从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手房市(shì)场连(lián)续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗)言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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