OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端　多位业(yè)内人士表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息(xī)影响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同程(ch护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端éng)度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原因(yīn)，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流(liú)出，但是(shì)，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随(suí)着二级市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事(shì)高如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到租金收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计园(yuán)区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张江光大(dà)园项目(mù)出租率下降事项，一度二(èr)级市(shì)场价格出现(xiàn)回(huí)落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信心得(dé)到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了(le)市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发(fā)突(tū)然确实始料未(wèi)及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业(yè)、信息(xī)技(jì)术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为(wèi)实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态度(dù)，我们(men)肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多(duō)储备租(zū)户(hù)，之前的(de)空(kōng)置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租(zū)正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时(shí)修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的(de)资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目在给(gěi)租户的(de)分隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身(shēn)也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身需求和预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完(wán)成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成了(le)一家，后续(xù)我们(men)在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销(xiāo)方(fāng)面能更(gèng)加充(chōng)分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产上市平(píng)台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它(tā)未(wèi)来(lái)的发(fā)展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信(xìn)心(xīn)。”

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